Ratgeber: Baufinanzierung, Förderung & Bausparen

Wie Banken ein Erbbaurecht beleihen, welche Rolle Restlaufzeit, Zustimmung und Erbbauzins spielen – mit Rechenbeispiel Grundstückskauf vs. Erbbaurecht.

Worauf du beim Kauf einer Eigentumswohnung achten solltest: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage und wie das Hausgeld in deine Haushaltsrechnung einfließt.

Annuitäten-, Tilgungs-, endfälliges oder variables Darlehen: Die Darlehensarten unterscheiden sich bei Rate, Risiko und Kosten. Dazu kommen KfW-Förderkredite und Bauspardarlehen als Bausteine.

Baufinanzierung in Bremen: seit Juli 2025 5,5 % Grunderwerbsteuer, amtliche Preise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026, Bodenrichtwerte und Förderung über die Bremer Aufbau-Bank.

Wann du deine Baufinanzierung kündigen kannst: Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren, Kündigung beim Verkauf mit Vorfälligkeitsentschädigung, Aufhebung und Widerruf.

Was ein Anbau kostet, wann du eine Genehmigung brauchst und ob ein Kredit mit oder ohne Grundbuch besser passt – mit Rechenbeispiel und Förderhinweisen.

Vom Budget über Notar, Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeit bis zur Schlüsselübergabe: So läuft ein Hauskauf Schritt für Schritt ab – mit typischer Dauer je Schritt.

Ab 50 zählt, ob die Rate auch mit der Rente tragbar bleibt. Was die Kreditwürdigkeitsprüfung verlangt und wie du die Tilgung bis zum Rentenbeginn planst – mit Rechenbeispiel.

Ein Kredit über 400.000 € braucht meist zwei Einkommen. Wir zeigen Monatsraten, Restschuld, das nötige Haushaltsnetto, die Einkommensnachweise für die Bank und das Eigenkapital.

300.000 € sind eine typische Summe für ein Familienhaus. Hier siehst du die Monatsrate nach Zins und Tilgung, die Restschuld nach 10 und 15 Jahren, das nötige Einkommen und das Eigenkapital.

Wie hoch ist die Rate für einen Kredit über 200.000 €? Tabellen für 10, 15 und 20 Jahre Laufzeit, Restschuld, nötiges Einkommen und Eigenkapital – mit Blick auf die erste eigene Wohnung.

Beim Annuitätendarlehen zahlst du eine feste Rate aus Zins und Tilgung. Wir zeigen an einem Beispiel mit 300.000 €, wie sich die Anteile über die Jahre verschieben und was am Ende der Zinsbindung bleibt.

Fristen, Gebietstypen und die entscheidende Frage: Wann wird aus dem Wärmeplan eine Pflicht? Seit dem GModG deutlich weniger oft als gedacht.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, Gültigkeit, Pflichtangaben und Bußgelder – und warum die Energieeffizienzklasse über Förderung und Sanierungskosten entscheidet.

65-Prozent-Regel und Austauschpflicht für alte Heizkessel sind gestrichen. Welche Dämmpflichten bleiben und was die Zwei-Jahres-Frist nach dem Kauf bedeutet.

Ein Euro in die Tilgung bringt dir sicher deinen Sollzins. Ab welcher Rendite sich das Depot lohnt, was sich 2027 ändert – mit Vergleichsrechner.

5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 10 Prozent Kaufnebenkosten und ein zinsloses NBank-Darlehen über 20 Jahre: Was in Emden und Ostfriesland zählt.

Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent, geteilte Maklerprovision, Erbbaurecht und die Förderprogramme der IFB Hamburg – was bei einer Finanzierung in Hamburg zählt.