Rechner für deine Baufinanzierung

Zuletzt aktualisiert am 15. September 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de

Mit unseren kostenlosen Rechnern planst du deine Baufinanzierung Schritt für Schritt: Du ermittelst dein Budget, berechnest die Kaufnebenkosten, siehst die monatliche Rate und den Tilgungsverlauf, vergleichst Zinsangebote und prüfst, welche Förderprogramme für dich infrage kommen. Alle Rechner funktionieren ohne Anmeldung direkt im Browser, und deine Eingaben werden nicht gespeichert.

Alle Rechner im Überblick

Planen: Budget, Nebenkosten und Förderung

Finanzieren: Rate, Tilgung und Zinsen

Vorsorgen: Bausparen

In welcher Reihenfolge du die Rechner nutzen solltest

1. Budget ermitteln: Der Budgetrechner zeigt, welche Monatsrate dauerhaft tragbar ist und welcher Kaufpreis daraus realistisch folgt.
2. Förderung prüfen: Mit dem Fördermittelrechner siehst du, welche Programme dein Budget erweitern können – und dass Anträge vor dem Kaufvertrag gestellt werden müssen.
3. Nebenkosten berechnen: Der Kaufnebenkostenrechner zeigt, wie viel deines Eigenkapitals bereits für Steuer, Notar und Grundbuch gebunden ist.
4. Finanzierung durchrechnen: Im Baufinanzierungsrechner kombinierst du Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital zu Darlehenssumme und Rate.
5. Feinjustieren: Mit dem Tilgungsrechner optimierst du Laufzeit und Tilgung, mit dem Zinsrechner vergleichst du Angebote und prüfst das Anschlussrisiko.

Welche Angaben du bereithalten solltest

• Haushaltsnettoeinkommen aller Personen, die den Kredit gemeinsam aufnehmen
• Zu versteuerndes Einkommen laut Steuerbescheid – wichtig für Förderprogramme
• Monatliche Fixkosten wie Lebenshaltung, Versicherungen, Auto und laufende Kreditraten
• Verfügbares Eigenkapital nach Abzug einer Notfallreserve
• Kaufpreis, Bundesland und Energieklasse der Immobilie
• Ungefähres Zinsniveau für die gewünschte Zinsbindung – Orientierung bietet unsere Seite zu den Bauzinsen

Was Online-Rechner leisten – und wo ihre Grenzen liegen

Unsere Rechner arbeiten mit denselben Grundformeln, die auch Banken verwenden. Ein Annuitätendarlehen wird mit gleichbleibender Monatsrate berechnet, deren Zinsanteil mit jeder Zahlung sinkt, während der Tilgungsanteil steigt. Die Kaufnebenkosten beruhen auf den gesetzlichen Grunderwerbsteuersätzen der Bundesländer, die Fördereinschätzung auf den veröffentlichten Bedingungen von KfW und BAFA mit Stand September 2026.

Was kein Rechner abbilden kann, ist die individuelle Prüfung durch die Bank. Sie ermittelt einen eigenen Beleihungswert, der oft unter dem Kaufpreis liegt, bewertet deine Bonität und legt danach den Zinssatz fest. Auch Kombinationen aus mehreren Darlehen, tilgungsfreie Anlaufjahre von Förderkrediten oder schwankende Einkommen von Selbstständigen verändern das Ergebnis. Die Rechner eignen sich deshalb hervorragend für Planung und Szenarienvergleich – die Entscheidung sollte auf einem konkreten Angebot beruhen.

Szenarien vergleichen statt nur einmal rechnen

Der größte Nutzen entsteht, wenn du mehrere Varianten durchspielst. Wie verändert sich die Rate, wenn der Zinssatz einen halben Prozentpunkt höher liegt? Wie viel schneller bist du schuldenfrei, wenn du drei statt zwei Prozent tilgst? Und wie hoch wird die Rate der Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsen in zehn Jahren deutlich höher sind? Wer auch ungünstige Szenarien prüft, trifft eine belastbare Entscheidung und vermeidet böse Überraschungen.

Datenschutz bei unseren Rechnern

Alle Berechnungen laufen ausschließlich in deinem Browser. Weder deine Einkommensangaben noch die Ergebnisse werden an uns oder Dritte übertragen oder gespeichert. Erst wenn du dich bewusst für eine kostenlose Anfrage entscheidest, gibst du im Anfrageformular die Daten ein, die ein Finanzierungsexperte für die Kontaktaufnahme benötigt.

Häufige Fragen