Rechner für deine Baufinanzierung

Zuletzt aktualisiert am 23.10.2026 · Redaktion dein-hauskredit.de

Mit unseren kostenlosen Rechnern planst du deine Baufinanzierung Schritt für Schritt: Du ermittelst dein Budget, berechnest die Kaufnebenkosten, siehst die monatliche Rate und den Tilgungsverlauf, vergleichst Zinsangebote und prüfst, welche Förderprogramme für dich infrage kommen. Alle Rechner funktionieren ohne Anmeldung direkt im Browser, und deine Eingaben werden nicht gespeichert.

Welche Rechner gibt es?

Planen: Grundsatzfrage, Budget und Förderung

Finanzieren: Rate, Tilgung und Zinsen

Vermieten: Kapitalanlage prüfen

Vorsorgen: Bausparen

In welcher Reihenfolge solltest du die Rechner nutzen?

1. Budget ermitteln: Der Budgetrechner zeigt, welche Monatsrate dauerhaft tragbar ist und welcher Kaufpreis daraus realistisch folgt.
2. Förderung prüfen: Mit dem Fördermittelrechner siehst du, welche Programme dein Budget erweitern können – und dass Anträge vor dem Kaufvertrag gestellt werden müssen.
3. Nebenkosten berechnen: Der Kaufnebenkostenrechner zeigt, wie viel deines Eigenkapitals bereits für Steuer, Notar und Grundbuch gebunden ist.
4. Finanzierung durchrechnen: Im Baufinanzierungsrechner kombinierst du Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital zu Darlehenssumme und Rate.
5. Feinjustieren: Mit dem Tilgungsrechner optimierst du Laufzeit und Tilgung, mit dem Zinsrechner vergleichst du Angebote und prüfst das Anschlussrisiko.

Welche Angaben solltest du bereithalten?

• Haushaltsnettoeinkommen aller Personen, die den Kredit gemeinsam aufnehmen
• Zu versteuerndes Einkommen laut Steuerbescheid – wichtig für Förderprogramme
• Monatliche Fixkosten wie Lebenshaltung, Versicherungen, Auto und laufende Kreditraten
• Verfügbares Eigenkapital nach Abzug einer Notfallreserve
• Kaufpreis, Bundesland und Energieklasse der Immobilie
• Ungefähres Zinsniveau für die gewünschte Zinsbindung – Orientierung bietet unsere Seite zu den Bauzinsen

Was leisten Online-Rechner und wo liegen ihre Grenzen?

Unsere Rechner arbeiten mit denselben Grundformeln, die auch Banken verwenden. Ein Annuitätendarlehen wird mit gleichbleibender Monatsrate berechnet, deren Zinsanteil mit jeder Zahlung sinkt, während der Tilgungsanteil steigt. Die Kaufnebenkosten beruhen auf den gesetzlichen Grunderwerbsteuersätzen der Bundesländer, die Fördereinschätzung auf den veröffentlichten Bedingungen von KfW und BAFA mit Stand September 2026.

Was kein Rechner abbilden kann, ist die individuelle Prüfung durch die Bank. Sie ermittelt einen eigenen Beleihungswert, der oft unter dem Kaufpreis liegt, bewertet deine Bonität und legt danach den Zinssatz fest. Auch Kombinationen aus mehreren Darlehen, tilgungsfreie Anlaufjahre von Förderkrediten oder schwankende Einkommen von Selbstständigen verändern das Ergebnis. Die Rechner eignen sich deshalb hervorragend für Planung und Szenarienvergleich – die Entscheidung sollte auf einem konkreten Angebot beruhen.

Warum solltest du Szenarien vergleichen?

Der größte Nutzen entsteht, wenn du mehrere Varianten durchspielst. Wie verändert sich die Rate, wenn der Zinssatz einen halben Prozentpunkt höher liegt? Wie viel schneller bist du schuldenfrei, wenn du drei statt zwei Prozent tilgst? Und wie hoch wird die Rate der Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsen in zehn Jahren deutlich höher sind? Wer auch ungünstige Szenarien prüft, trifft eine belastbare Entscheidung und vermeidet böse Überraschungen.

Wie steht es um den Datenschutz bei unseren Rechnern?

Alle Berechnungen laufen ausschließlich in deinem Browser. Weder deine Einkommensangaben noch die Ergebnisse werden an uns oder Dritte übertragen oder gespeichert. Erst wenn du dich bewusst für eine kostenlose Anfrage entscheidest, gibst du im Anfrageformular die Daten ein, die ein Finanzierungsexperte für die Kontaktaufnahme benötigt.

Welche Ratgeber passen zu den Rechnern?

Ein Rechner liefert Zahlen, die Einordnung liefert der Ratgeber. Diese Beiträge passen direkt zu den Ergebnissen oben:

Welche Ergebnisse nimmst du mit in die Beratung?

Notiere dir aus den Rechnern vor allem drei Zahlen: den Kaufpreis, den du dir leisten kannst, die monatliche Rate, die du dauerhaft tragen willst, und das Eigenkapital, das du einbringst. Mit diesen Werten kann ein Finanzierungsexperte gezielt passende Angebote suchen. Bring außerdem deine Szenarien mit, zum Beispiel mit höherer Tilgung oder längerer Zinsbindung. So siehst du schnell, welche Variante zu deinem Plan passt.

Was tust du, wenn die Rechner unterschiedliche Ergebnisse zeigen?

Jeder Rechner beantwortet eine andere Frage und arbeitet mit eigenen Annahmen. Weicht das Ergebnis des Budgetrechners vom Tilgungsrechner ab, liegt das meist an unterschiedlichen Eingaben, etwa beim Zins oder bei den Nebenkosten. Gleiche die Eingaben ab und rechne mit einheitlichen Werten. Bleiben Unterschiede, sind sie ein guter Anlass, im Gespräch mit einem Experten nachzufragen.

Wie oft solltest du neu rechnen?

Rechne neu, sobald sich Zinsen, Einkommen oder Pläne deutlich ändern. Gerade bei steigenden oder fallenden Bauzinsen kann sich dein Budget um mehrere zehntausend Euro verschieben. Auch vor einer Anschlussfinanzierung lohnt ein neuer Durchlauf, um zu sehen, welche Rate und Tilgung dann sinnvoll sind.

Häufige Fragen