In Bremen zahlst du seit 1. Juli 2025 5,5 % Grunderwerbsteuer – einen halben Prozentpunkt mehr als im niedersächsischen Umland. Mit Notar, Grundbuch und einem Makleranteil kommen damit gut 10 % des Kaufpreises an Nebenkosten zusammen. Wie teuer Häuser und Wohnungen in den einzelnen Stadtteilen sind, zeigt der amtliche Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Bremen.
Das Wichtigste: Grunderwerbsteuer Bremen 5,5 % für Erwerbe ab 1. Juli 2025 (vorher 5 %). Laut Grundstücksmarktbericht 2026 kostete ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand in der Stadt Bremen 2025 im Schnitt rund 365.000 €, ein Reihenhaus rund 303.000 €. Die Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026) rufst du kostenlos online ab.
Der Immobilienmarkt in Bremen 2025 in Zahlen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen wertet jedes Jahr alle Kaufverträge der Stadtgemeinde Bremen aus. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 insgesamt 6.519 Kaufverträge geschlossen, 13,4 % mehr als 2024 (5.751). Der Geldumsatz stieg von 1,657 auf 2,134 Milliarden Euro. Die Zahlen gelten für die Stadt Bremen, nicht für Bremerhaven.
| Objektart (Stadt Bremen, 2025) | Wert laut Gutachterausschuss |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Bestand | Ø rund 365.000 € |
| Reihenhaus, Bestand | Ø rund 303.000 € |
| Eigentumswohnung, Neubau | rund 5.370 € je m² Wohnfläche |
| Verkaufte Bauplätze für Ein-/Zweifamilienhäuser | 71 (2024: 19) |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Auszug und Überblick), Berichtsjahr 2025. Durchschnittswerte über alle Lagen – einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Stadtteile: bevorzugte und normale Lagen
Der Bericht unterscheidet „bevorzugte Wohnlagen“ und „normale Stadtlagen“ und weist Preise für einzelne Stadtteile aus – bei den bevorzugten Lagen etwa für Schwachhausen, Horn-Lehe, Oberneuland, Borgfeld, Findorff und die Östliche Vorstadt. Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind groß. Prüfe deshalb immer die Werte für genau den Stadtteil, in dem du suchst, statt dich am Stadtdurchschnitt zu orientieren. Ein Auszug des Berichts steht kostenlos auf der Seite des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwerte in Bremen abrufen
Bremen veröffentlicht seine Bodenrichtwertkarte alle zwei Jahre. Die aktuelle Karte hat den Stichtag 1. Januar 2026 und wurde am 4. Mai 2026 verkündet. Abrufbar ist sie gebührenfrei über das gemeinsame Portal mit Niedersachsen (Immobilienmarkt.NI / BORIS). Ein gedruckter Auszug bis DIN A3 kostet laut Gutachterausschuss 50 €. Mit dem Bodenrichtwert und der Grundstücksgröße kannst du den Bodenanteil eines Kaufpreises grob plausibilisieren.
Kaufnebenkosten in Bremen
Für Erwerbe ab 1. Juli 2025 beträgt die Grunderwerbsteuer in Bremen 5,5 %. Notar und Grundbuch kosten laut Verbraucherzentrale 1 bis 1,5 %. Ist ein Makler beteiligt, trägst du beim Kauf von Haus oder Wohnung nach § 656c BGB höchstens die Hälfte der Provision.
| Position | Satz | bei 350.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bremen | 5,5 % | 19.250 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 % | ca. 5.250 € |
| Makler (Käuferanteil, Beispiel) | 3,57 % | 12.495 € |
| Summe mit Makler | ca. 10,6 % | ca. 36.995 € |
| Summe ohne Makler | ca. 7,0 % | ca. 24.500 € |
Beispiel, gerundet. Grunderwerbsteuer: Freie Hansestadt Bremen, Serviceportal; Notar/Grundbuch: Verbraucherzentrale (1–1,5 %, hier oberer Wert); Makleranteil: Hälfte einer Provision von 7,14 % inkl. Umsatzsteuer. Stand 27. September 2026.
Grunderwerbsteuer: Bremen oder Umland?
Steuer bei 350.000 € Kaufpreis, in Euro
Eigene Werte rechnest du mit dem Kaufnebenkosten-Rechner. Wann die Steuer fällig wird und wann sie entfällt, erklärt der Beitrag zur Grunderwerbsteuer.
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Finanzierung anfragen →Förderung in Bremen
Förderbank des Landes ist die Bremer Aufbau-Bank (BAB). Für Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind hat die BAB einen Eigenheimzuschuss von 15.000 € für die Stadtgemeinde Bremen beschrieben – mit Kaufpreisgrenzen (Neubau bis 360.000 €, Bestand bis 260.000 €) und energetischen Mindeststandards. Ob und zu welchen Bedingungen aktuell Anträge möglich sind, fragst du am besten direkt bei der BAB nach. Außerdem bietet die BAB mit dem „Bremer Förderlotsen“ eine kostenfreie Fördermittelberatung für Bau, Kauf und Modernisierung an.
Kaufst du im niedersächsischen Umland, gilt nicht nur die niedrigere Grunderwerbsteuer, sondern auch die Eigentumsförderung der NBank – sie ist im Ratgeber Baufinanzierung in Emden erklärt. Bundesprogramme wie die KfW-Wohneigentumsförderung findest du unter Förderung.
So gehst du in Bremen vor
- Stadtteil festlegen: Die Preise unterscheiden sich stark nach Lage – vergleiche Stadtteilwerte statt Durchschnitt.
- Nebenkosten einplanen: Mit 5,5 % Grunderwerbsteuer brauchst du etwas mehr Eigenkapital als im Umland.
- Förderung vor dem Kauf klären: Beim Förderlotsen der BAB oder bei der NBank, je nachdem, wo du kaufst.
- Kaufpreis prüfen: Bodenrichtwert und Marktbericht gegen den Angebotspreis halten.
Weiterlesen: Baufinanzierung in Oldenburg · Baufinanzierung in Leer · Baufinanzierung in Wilhelmshaven
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Für Erwerbe ab 1. Juli 2025 beträgt sie 5,5 % des Kaufpreises, vorher waren es 5 %. Bei 350.000 € sind das 19.250 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Bremen?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lag der Durchschnittspreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in der Stadt Bremen 2025 bei rund 365.000 €. Je nach Stadtteil weichen die Preise stark ab.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Bremen?
Kostenlos im Portal Immobilienmarkt.NI (BORIS), das Bremen gemeinsam mit Niedersachsen nutzt. Aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Gibt es in Bremen eine Förderung für Familien?
Die Bremer Aufbau-Bank hat einen Eigenheimzuschuss von 15.000 € für Familien in der Stadt Bremen beschrieben. Ob aktuell Anträge möglich sind, klärst du direkt bei der BAB; ihr Förderlotse berät kostenfrei.
Über diese Inhalte
Erstellt und geprüft von der Redaktion dein-hauskredit.de nach unseren redaktionellen Auswahlkriterien. Stand: 27. September 2026.
Quellen:
- Freie Hansestadt Bremen – Serviceportal: Grunderwerbsteuer
- Gutachterausschuss Bremen – Der Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 im Überblick
- Gutachterausschuss Bremen – Auszug Grundstücksmarktbericht 2026 (PDF)
- Gutachterausschuss Bremen – Bodenrichtwerte
- Bremer Aufbau-Bank – Eigenheimzuschuss
- Bremer Aufbau-Bank – Förderlotse Wohngebäude
- Landesamt für Steuern Niedersachsen – Häufige Fragen (Grunderwerbsteuersatz 5 %)
- Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung: So berechnen Sie, was Sie sich leisten können
- Bundesamt für Justiz – § 656c BGB (Maklerprovision)
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Zuletzt aktualisiert am 27. September 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de
