Ratgeber: Baufinanzierung, Förderung & Bausparen

Erschließung, Genehmigung, Vermessung, Versicherungen, Außenanlagen: Womit du beim Hausbau zusätzlich rechnen musst – mit Beispielrechnung und Sparhebeln.

Wie Immobilien bewertet werden: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, der Unterschied zwischen Verkehrswert und Beleihungswert und was ein Gutachten kostet.

Vom Entwurf bis zur Eigentumsumschreibung: Ablauf des Notartermins, die 14-Tage-Frist, Notarkosten nach Kaufpreis und wie die Finanzierung dazu passt.

0,25 % pro Monat auf nicht abgerufenes Geld: Was Bereitstellungszinsen kosten, wie lang die bereitstellungsfreie Zeit üblich ist und wie du die Kosten senkst – inklusive Rechner.

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Ein Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag ist ein zweckgebundener Ratenkredit für Sanierung und Renovierung: Die Bank verzichtet auf eine Grundschuld, dafür sind die Zinsen höher als bei einer Baufinanzierung. Üblich sind Summen von…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Eine Baufinanzierung besteht aus vielen einzelnen Schritten – vom ersten Kassensturz über den Angebotsvergleich bis zum Notartermin. Wer den Überblick behält und die nötigen Unterlagen früh zusammenstellt, bekommt schneller eine Finanzierungszusage…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Die Bauzinsen entscheiden maßgeblich darüber, wie teuer deine Baufinanzierung wird. Schon ein halber Prozentpunkt Unterschied kann über die Zinsbindung hinweg mehrere Zehntausend Euro ausmachen. Auf dieser Seite erfährst du, wo die…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Die Grunderwerbsteuer ist bei den meisten Immobilienkäufen der größte einzelne Posten der Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland werden zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises fällig – bei einem Haus für 400.000…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Für eine Baufinanzierung solltest du mindestens die Kaufnebenkosten – je nach Bundesland rund 5,5 bis 12 Prozent des Kaufpreises – aus Eigenkapital bezahlen können. Gute Konditionen gibt es meist ab 20…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt die Bank, wenn du ein Immobiliendarlehen während der Zinsbindung vorzeitig zurückzahlst – als Ausgleich für entgangene Zinsen. Sie fällt vor allem beim Verkauf der Immobilie oder bei einer…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Eine Sondertilgung ist eine freiwillige Zahlung zusätzlich zur regulären Rate, mit der du dein Baudarlehen schneller zurückzahlst und Zinsen sparst. Viele Banken erlauben kostenlos 5 bis 10 Prozent der Darlehenssumme pro…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Die Zinsbindung legt fest, wie lange der Zinssatz deiner Baufinanzierung unverändert bleibt – üblich sind 5 bis 20 Jahre, am häufigsten 10 Jahre. Eine lange Zinsbindung bringt Planungssicherheit, kostet aber meist…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Eine Modernisierung oder Sanierung kannst du über einen unbesicherten Modernisierungskredit, eine Erweiterung deiner Baufinanzierung mit Grundschuld oder zinsgünstige KfW-Kredite finanzieren. Für energetische Maßnahmen kommen Zuschüsse von KfW und BAFA oder alternativ…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Junge Familien können beim Immobilienkauf von mehreren Vorteilen profitieren: zinsgünstigen KfW-Krediten wie „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300) und „Jung kauft Alt“ (KfW 308), höheren Zulagen bei Wohn-Riester und einem Familienzuschlag bei…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Beamte gelten bei Banken als Kunden mit besonders sicherem Einkommen, weil sie praktisch unkündbar sind und im Alter eine Pension erhalten. Das führt oft zu besseren Zinskonditionen, einer höheren möglichen Darlehenssumme…

Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de Eine Baufinanzierung trotz SCHUFA-Eintrag ist nicht grundsätzlich ausgeschlossen – es kommt darauf an, um welche Art von Eintrag es sich handelt. Positive Einträge und einzelne, längst erledigte Zahlungsstörungen sind oft lösbar,…