Jung kauft Alt (KfW 308): Förderung, Voraussetzungen & neue Beträge

Zuletzt aktualisiert am 15. September 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de

Mit „Jung kauft Alt“ (KfW 308) fördert der Bund Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses oder einer Wohnung der Energieeffizienzklassen F, G oder H. Seit dem 3. August 2026 gibt es je nach Kinderzahl zinsgünstige Kredite von 140.000 bis 180.000 Euro. Im Gegenzug muss die Immobilie innerhalb von 54 Monaten energetisch saniert werden – und der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag gestellt sein.

Was ist „Jung kauft Alt“?

„Jung kauft Alt“ ist ein Förderprogramm des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, das über die KfW als Programm 308 („Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“) umgesetzt wird. Es verfolgt zwei Ziele: Familien sollen leichter Wohneigentum erwerben können, und gleichzeitig sollen energetisch schlechte Bestandsgebäude modernisiert werden, statt leer zu stehen oder unsaniert zu bleiben.

Gefördert wird mit einem zinsgünstigen Kredit, der einen Teil des Kaufpreises finanziert. Die Sanierung selbst wird zusätzlich über andere Programme gefördert – etwa über die Heizungsförderung KfW 458 oder die BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen.

Die Voraussetzungen im Überblick

Wie hoch ist der Kredit?

Die Höhe des Förderkredits richtet sich nach der Zahl der Kinder im Haushalt. Mit der Anpassung zum 3. August 2026 sind die Beträge um 30.000 bis 40.000 Euro gestiegen:

Der Kredit wird mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren und einer Zinsbindung für die ersten zehn Jahre vergeben. Der Zinssatz liegt deutlich unter dem Niveau klassischer Baufinanzierungen – im Sommer 2026 je nach Laufzeit bei weniger als einem Prozent effektiv, während Bankdarlehen um 4 Prozent kosteten. Die tagesaktuellen Konditionen veröffentlicht die KfW in ihrer Konditionenübersicht.

Was bringt der Förderkredit in Euro?

Ein vereinfachtes Beispiel zeigt die Größenordnung: Ersetzt eine Familie mit zwei Kindern 160.000 Euro eines Bankdarlehens zu 4 Prozent durch den KfW-Kredit zu rund 0,5 Prozent, sinken die Zinskosten im ersten Jahr um etwa 5.600 Euro. Über die zehnjährige Zinsbindung summiert sich der Vorteil – abhängig von Tilgung und Konditionen – schnell auf einen deutlich fünfstelligen Betrag. Dieser Spielraum hilft, die Sanierungskosten zu stemmen, die mit dem Programm zwingend verbunden sind.

Die Sanierungspflicht: zwei Wege

Weg 1: Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE

Der klassische Weg ist eine umfassende Sanierung auf den Standard Effizienzhaus 85 EE. Das Gebäude darf danach höchstens 85 Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus benötigen, und mindestens 65 Prozent des Wärmebedarfs müssen aus erneuerbaren Energien stammen. Für diesen Weg ist ein Energieeffizienz-Experte verpflichtend, der Planung und Umsetzung begleitet und das Ergebnis bestätigt. Bei Baudenkmalen gilt stattdessen der Standard Effizienzhaus Denkmal EE.

Weg 2: Festgelegte Einzelmaßnahmen (neu seit August 2026)

Seit dem 3. August 2026 kann die Sanierungspflicht alternativ über ein Paket von Einzelmaßnahmen erfüllt werden. Dazu gehören laut Bundesbauministerium der Austausch der Heizung, die Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke, der Austausch der Fenster und die Dämmung der Außenwände. Die Maßnahmen müssen die technischen Anforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude erfüllen. Bauteile, die bereits entsprechend erneuert sind, müssen nicht noch einmal saniert werden. Als Nachweis genügt hier eine Bestätigung der ausführenden Fachunternehmen.

Welcher Weg günstiger ist, hängt stark vom Gebäude ab. Bei Häusern, die in einzelnen Bereichen schon modernisiert wurden, kann der neue Einzelmaßnahmen-Weg deutlich einfacher sein. Bei sehr schlechten Gebäuden kann eine durchgeplante Komplettsanierung wirtschaftlicher sein, weil sie höhere Förderungen für die Sanierung selbst eröffnet.

Warum die Reihenfolge entscheidend ist

1. Energieausweis prüfen: Liegt das Gebäude in Klasse F, G oder H? Ohne diese Einstufung ist keine Förderung möglich.
2. Sanierungsbedarf einschätzen: Idealerweise mit einem Energieberater, bevor du ein verbindliches Kaufangebot abgibst.
3. Finanzierung planen: Kaufpreis, Nebenkosten, Sanierung, KfW-Kredit, Zuschüsse und Bankdarlehen in einem Gesamtkonzept zusammenführen.
4. Antrag stellen: Über eine Bank, Sparkasse oder einen Finanzvermittler – zwingend vor dem notariellen Kaufvertrag.
5. Kaufvertrag unterschreiben: Erst nach der Antragstellung.
6. Sanieren und nachweisen: Innerhalb von 54 Monaten ab Zusage.

Der häufigste und teuerste Fehler ist ein Notartermin vor der Antragstellung. Dann ist die Förderung unwiederbringlich verloren – egal, wie gut alle anderen Voraussetzungen passen.

Was passiert, wenn die Sanierung nicht rechtzeitig fertig wird?

Wird die Sanierung nicht innerhalb der Frist abgeschlossen oder der geforderte Standard nicht erreicht, kann die KfW die Zinsvergünstigung rückwirkend streichen. Das kann eine erhebliche Nachzahlung bedeuten. Plane deshalb realistische Puffer für Handwerkertermine, Lieferzeiten und Genehmigungen ein und kläre früh, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge umgesetzt werden.

Kosten realistisch einplanen

Die Förderung macht ein älteres Haus nicht automatisch günstig. Zur Gesamtrechnung gehören der Kaufpreis, die Kaufnebenkosten, die Sanierungskosten sowie ein Puffer für Unvorhergesehenes, der bei Altbauten eher großzügig bemessen sein sollte. Dem stehen der zinsgünstige Kredit, Zuschüsse für Heizung und Einzelmaßnahmen und gegebenenfalls steuerliche Vorteile gegenüber. Mit unserem Budgetrechner kannst du prüfen, welche Gesamtbelastung für deinen Haushalt tragbar ist.

Jung kauft Alt mit anderen Bausteinen kombinieren

• Bankdarlehen: Der KfW-Kredit deckt in der Regel nur einen Teil der Gesamtkosten; der Rest wird über eine klassische Baufinanzierung finanziert.
• Heizungsförderung KfW 458: Zuschuss für den Heizungstausch, der Teil der Sanierung sein kann.
• BAFA-Einzelmaßnahmen: Zuschüsse für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik.
• Eigenkapital und Bausparen: Ein Bausparvertrag als Eigenkapital oder Wohn-Riester können die Finanzierung ergänzen.

Wichtig ist, Doppelförderungen derselben Kosten zu vermeiden und die Anträge in der richtigen Reihenfolge zu stellen. Einen Überblick über alle Programme findest du auf unserer Förderungsseite.

Für wen sich „Jung kauft Alt“ besonders lohnt

Das Programm lohnt sich vor allem für Familien, die ein älteres Haus in guter Lage zu einem vergleichsweise günstigen Preis kaufen können und ohnehin modernisieren möchten. Durch die höheren Kreditbeträge seit August 2026 ist der Zinsvorteil spürbar gewachsen. Weniger geeignet ist es, wenn das Haus kaum sanierungsbedürftig ist – dann fehlt meist die nötige schlechte Energieeffizienzklasse – oder wenn Zeit und Budget für eine Sanierung innerhalb von viereinhalb Jahren fehlen.

Häufige Fragen