Mit dem KfW-Programm 261 finanzierst du die Sanierung deines Hauses zum Effizienzhaus – bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit, verbilligt durch einen Tilgungszuschuss von bis zu 20 Prozent. Voraussetzung ist ein Energieeffizienz-Experte, der das Vorhaben vorab bestätigt, und ein Antrag, der vor Beginn der Arbeiten gestellt wird.
Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe
Anteil der Kreditsumme, der dir erlassen wird. Boni sind kombinierbar.
So funktioniert der Zuschuss: Der Tilgungszuschuss ist kein Rabatt auf den Zins, sondern auf die Schuld: Die KfW erlässt dir am Ende einen Teil des Kredits. Bei 150.000 € und 15 Prozent sind das 22.500 €, die du nie zurückzahlst.
Wer KfW 261 beantragen kann
- Privatpersonen als Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngebäuden
- Wohnungseigentümergemeinschaften für das Gemeinschaftseigentum
- Vermieter, Unternehmen, Freiberufler und gemeinnützige Organisationen
- Nicht antragsberechtigt sind Bund, Länder und politische Parteien
Gefördert wird die Sanierung bestehender Wohngebäude. Der Bauantrag für das Gebäude muss mindestens fünf Jahre zurückliegen.
Wie hoch der Kredit ausfällt
| Position | Maximaler Betrag |
|---|---|
| Sanierung je Wohneinheit | 150.000 € |
| Energetische Fachplanung und Baubegleitung, Ein- und Zweifamilienhaus | zusätzlich bis 10.000 € |
| Fachplanung und Baubegleitung, Mehrfamilienhaus | 4.000 € je Wohneinheit, maximal 40.000 € |
| Tilgungszuschuss auf Fachplanung und Baubegleitung | 50 Prozent der Kosten |
Stand des KfW-Merkblatts: gültig ab 24. September 2026. Prüfe vor dem Antrag die aktuelle Fassung.
Die Tilgungszuschüsse im Detail
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | mit Nachhaltigkeitsklasse (NH) |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 85 | 0 % | 5 % |
| Effizienzhaus 70 | 0 % | 5 % |
| Effizienzhaus 55 | 5 % | 10 % |
| Effizienzhaus 40 | 10 % | 15 % |
| Effizienzhaus Denkmal | 5 % | 10 % |
Dazu kommen zwei Boni: 10 Prozentpunkte für ein Worst Performing Building, also ein Gebäude mit besonders schlechter Energiebilanz, und bis zu 15 Prozentpunkte für serielle Sanierung. Beide sind kombinierbar.
Ein Rechenbeispiel: Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE, 150.000 € Kredit, Gebäude gilt als Worst Performing Building. Der Zuschuss beträgt 5 Prozent plus 10 Prozentpunkte, also 15 Prozent – das sind 22.500 €, die dir erlassen werden.
Laufzeit und Zinsbindung
- Bis 10 Jahre mit 1 bis 2 tilgungsfreien Anlaufjahren
- Bis 10 Jahre endfällig, also Tilgung in einer Summe am Ende
- Bis 20 Jahre mit 1 bis 3 tilgungsfreien Jahren
- Bis 30 Jahre mit 1 bis 5 tilgungsfreien Jahren
- Mindestlaufzeit 4 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre
Die tilgungsfreien Jahre sind während der Bauphase praktisch: Du zahlst zunächst nur Zinsen. Wie sich das auf deine Gesamtbelastung auswirkt, kannst du im Tilgungsrechner durchspielen.
Der KfW-Kredit läuft nicht direkt über die KfW, sondern über deine Bank. Wir holen dir Angebote von Instituten ein, die KfW-Mittel routiniert einbinden – das erspart dir Rückfragen und Verzögerungen.
Förderkredit anfragen →So läuft der Antrag
- Energieeffizienz-Experten beauftragen. Nur Sachverständige aus der offiziellen Expertenliste dürfen die Bestätigung ausstellen. Ohne sie gibt es keine Förderung.
- Bestätigung zum Antrag (BzA) erstellen lassen. Darin steht, welche Effizienzhaus-Stufe erreicht wird.
- Antrag über die Bank stellen. Die KfW vergibt nicht direkt, sondern über Finanzierungspartner. Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt sein.
- Arbeiten durchführen lassen. Planung und Beratung dürfen vorher stattfinden, der Auftrag an die ausführende Firma nicht.
- Bestätigung nach Durchführung (BnD) einreichen. Erst damit wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Der klassische Fehler: Wer den Handwerkervertrag vor der Antragstellung unterschreibt, verliert die Förderung vollständig. Das ist der mit Abstand häufigste und teuerste Fehler bei KfW-Anträgen.
Wie KfW 261 mit anderen Programmen zusammenspielt
Für einzelne Maßnahmen wie eine neue Heizung oder gedämmte Fenster gibt es Zuschüsse von BAFA und die Heizungsförderung KfW 458. Photovoltaik, Speicher und andere erneuerbare Energien laufen über den separaten Kredit KfW 270. Für dasselbe Bauteil lassen sich Zuschuss und Effizienzhaus-Förderung nicht doppelt kassieren – du entscheidest dich also: Einzelmaßnahmen einzeln fördern oder das gesamte Gebäude auf eine Effizienzhaus-Stufe bringen.
Reicht der Kreditrahmen nicht, ergänzt der KfW-Ergänzungskredit 358/359 die Zuschussförderung. Und wer ohnehin kauft und saniert, sollte die Sanierung gleich in die Finanzierung einrechnen – mehr dazu im Beitrag zum Modernisierungskredit.
Sanierung und Förderung in einer Finanzierung
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261?
Je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe zwischen 0 und 15 Prozent. Dazu kommen 10 Prozentpunkte für ein Worst Performing Building und bis zu 15 Prozentpunkte für serielle Sanierung. In der Spitze sind damit 20 Prozent der Kreditsumme möglich.
Was ist ein Worst Performing Building?
Ein Gebäude, das zu den energetisch schlechtesten in Deutschland gehört – nachgewiesen über die Energieeffizienzklasse H, G oder F im Energieausweis oder über das Baujahr in Verbindung mit unsaniertem Zustand. Der Energieeffizienz-Experte stellt das fest.
Brauche ich zwingend einen Energieeffizienz-Experten?
Ja. Ohne Bestätigung zum Antrag aus der offiziellen Expertenliste gibt es keine Förderung. Die Kosten dafür werden mitgefördert, und zwar mit 50 Prozent Tilgungszuschuss.
Kann ich KfW 261 auch für eine Eigentumswohnung nutzen?
Ja. Für Maßnahmen am Sondereigentum stellst du den Antrag selbst, für das Gemeinschaftseigentum die Eigentümergemeinschaft. Die 150.000 € gelten je Wohneinheit.
Was passiert, wenn die Effizienzhaus-Stufe am Ende nicht erreicht wird?
Dann wird der Tilgungszuschuss entsprechend gekürzt oder entfällt. Der Kredit bleibt bestehen. Deshalb sollte die Zielstufe vorab realistisch geplant werden – genau dafür ist der Energieeffizienz-Experte da.
Lohnt sich die höhere Effizienzhaus-Stufe?
Oft ja, weil der Zuschuss mit jeder Stufe steigt. Der Sprung von 55 auf 40 kostet aber deutlich mehr Bausubstanz-Eingriffe. Lass beides durchrechnen: Mehrkosten gegen Mehrzuschuss und gegen die Energieersparnis.
Kann ich den Kredit vorzeitig zurückzahlen?
Sondertilgungen sind bei KfW-Krediten in der Regel jederzeit ganz oder teilweise möglich, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Die genauen Bedingungen stehen in deinem Kreditvertrag.
Über diese Inhalte
Erstellt und geprüft von der Redaktion dein-hauskredit.de nach unseren redaktionellen Auswahlkriterien. Stand: 26. September 2026.
Quellen:
- KfW – Merkblatt Wohngebäude Kredit 261 (PDF)
- KfW – Bundesförderung für effiziente Gebäude
- Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes
- Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle – BEG Einzelmaßnahmen
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Zuletzt aktualisiert am 26. September 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de
