Einen Anbau finanzierst du je nach Summe mit einem Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag oder – bei größeren Beträgen – mit einem grundschuldbesicherten Darlehen, das meist günstigere Zinsen bietet. Vorher brauchst du in der Regel eine Baugenehmigung und eine belastbare Kostenschätzung, denn Anbauten sind je Quadratmeter oft teurer als ein Neubau. Für barrierearme Maßnahmen kommt ein KfW-Förderkredit infrage.
Das Wichtigste: Die Baupreise für Wohngebäude lagen im Mai 2026 um 5,0 % über dem Vorjahr (Destatis). Anbauten mit Wohnräumen sind fast immer genehmigungspflichtig. Bis zu einer mittleren fünfstelligen Summe ist ein Kredit ohne Grundbuch oft der einfachere Weg, darüber rechnet sich eine Grundschuld meist. Der KfW-Zuschuss für Barrierereduzierung (455-B) ist seit 31. Juli 2026 gestoppt, der Kredit 159 bleibt verfügbar.
Was kostet ein Anbau?
Für Anbauten gibt es keine amtliche Durchschnittszahl je Quadratmeter. Als Orientierung taugen die Neubaukosten: Bei den 2025 genehmigten neuen Wohngebäuden in Rheinland-Pfalz lagen die veranschlagten Bauwerkskosten bei 2.616 € je m² Wohnfläche (Statistisches Landesamt, 17.02.2026). Ein Anbau ist je Quadratmeter meist teurer, weil Fundament, Dach und Außenwände für wenig Fläche anfallen und der Anschluss an den Bestand aufwendig ist – Durchbrüche, Statik, Abdichtung, Heizung und Elektrik müssen mitwachsen.
Rechenbeispiel: 30 m² Anbau für ein Kinder- oder Arbeitszimmer
| Position | Annahme | Betrag |
|---|---|---|
| Bauwerk inkl. Anschluss an den Bestand | 30 m² × 3.500 €/m² | 105.000 € |
| Planung, Statik, Genehmigung, Vermessung | ca. 15 % der Baukosten | 15.750 € |
| Puffer für Unvorhergesehenes | ca. 10 % | 12.075 € |
| Summe | 132.825 € |
Beispiel, gerundet. Der Quadratmeterpreis ist eine Annahme, keine statistische Größe. Hole mindestens zwei bis drei Angebote ein. Stand: 27. September 2026.
Welche Posten zu den Planungs- und Genehmigungskosten gehören, erklärt unser Beitrag zu den Baunebenkosten.
Genehmigung: Was du vor dem Bau klären musst
Das Bauordnungsrecht ist Ländersache. Die Grundregel ist aber überall ähnlich: Ein Anbau mit Aufenthaltsräumen braucht eine Baugenehmigung, nur kleine Vorhaben wie manche Terrassenüberdachungen oder Wintergärten können je nach Landesbauordnung verfahrensfrei sein. Prüfe vorab:
- Bebauungsplan: Er legt fest, wie viel der Grundstücksfläche überbaut werden darf (Grundflächenzahl, § 19 BauNVO), wo Baugrenzen verlaufen und welche Dachform erlaubt ist.
- Abstandsflächen: Zum Nachbarn sind Mindestabstände einzuhalten. Ein Anbau an der Grenze geht oft nur mit Zustimmung oder Baulast.
- Statik und Energie: Der Tragwerksplaner prüft, ob das Bestandsgebäude den Anschluss trägt. Für neue Bauteile gelten die energetischen Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG), das bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz hieß.
- Bauantrag: Ihn stellt ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur. Plane für die Bearbeitung einige Wochen bis Monate ein.
Welcher Kredit passt zum Anbau?
Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag
Ein Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag ist schnell abgeschlossen, du sparst Notar- und Grundbuchkosten. Dafür sind die Zinsen meist höher und die Laufzeiten kürzer, was die Monatsrate nach oben treibt. Für kleinere Anbauten oder als Ergänzung zu Eigenkapital ist das oft die praktischere Lösung.
Grundschuldbesichertes Darlehen
Bei sechsstelligen Summen rechnet sich meist ein Darlehen mit Grundschuld. Die Bank bewertet dein Haus einschließlich des Anbaus und bietet dafür in der Regel günstigere Zinsen und längere Zinsbindungen. Ist im Grundbuch noch eine Grundschuld aus der ursprünglichen Finanzierung eingetragen, kann sie häufig wiederverwendet werden – das spart Kosten. Wie Banken den Wert ermitteln, liest du unter Immobilienbewertung. Einen Überblick über alle Varianten gibt unser Beitrag zum Modernisierungskredit.
Förderung für barrierearme Anbauten
Planst du den Anbau als ebenerdiges Schlafzimmer mit barrierefreiem Bad für das Alter, kann der KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ passen. Laut Merkblatt fördert er bis zu 50.000 € je Wohneinheit; der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens über deine Bank gestellt werden. Der Investitionszuschuss 455-B ist seit dem 31. Juli 2026 gestoppt, weil die Mittel für 2026 ausgeschöpft sind. Details findest du unter Altersgerecht umbauen.
Du willst wissen, ob für deinen Anbau ein Kredit mit oder ohne Grundbuch günstiger ist?
Finanzierung anfragen →So planst du die Finanzierung Schritt für Schritt
- Kostenschätzung mit Puffer: Lass dir vom Architekten eine Kostenberechnung erstellen und schlage rund 10 % auf.
- Eigenkapital festlegen: Was du aus Rücklagen zahlst, senkt Kreditsumme und Zinslast. Behalte aber eine Notreserve.
- Kreditart wählen: Vergleiche die Gesamtkosten beider Varianten – nicht nur den Zins, sondern auch Grundbuchkosten und Laufzeit.
- Auszahlung abstimmen: Bei größeren Summen wird nach Baufortschritt ausgezahlt; frage nach Bereitstellungszinsen.
- Folgekosten einplanen: Mehr Wohnfläche bedeutet höhere Heiz- und Versicherungskosten. Melde den Anbau deiner Wohngebäudeversicherung.
Weiterlesen: Hausbau-Kosten 2026 · Grundstück kaufen und finanzieren · Nachfinanzierung und Zwischenfinanzierung · Erbbaurecht finanzieren
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Häufige Fragen
Brauche ich für einen Anbau eine Baugenehmigung?
In der Regel ja, sobald Aufenthaltsräume entstehen. Nur kleine Vorhaben können je nach Landesbauordnung verfahrensfrei sein. Frag im Zweifel beim Bauamt nach.
Was kostet ein Anbau mit 30 m²?
Im Beispiel mit angenommenen 3.500 € je m² kommen mit Planung und Puffer rund 133.000 € zusammen. Die tatsächlichen Kosten hängen stark von Ausstattung, Gründung und Anschluss an den Bestand ab.
Kann ich einen Anbau ohne Grundbucheintrag finanzieren?
Ja, mit einem Modernisierungskredit ohne Grundschuld. Er ist schneller und spart Notarkosten, hat aber meist höhere Zinsen. Für größere Summen ist eine Grundschuld oft günstiger.
Gibt es Förderung für einen Anbau?
Für barrierearme Maßnahmen kommt der KfW-Kredit 159 infrage, laut Merkblatt bis 50.000 € je Wohneinheit. Der Zuschuss 455-B ist seit 31. Juli 2026 gestoppt.
Kann ich die alte Grundschuld für den Anbau nutzen?
Häufig ja, wenn die Grundschuld noch eingetragen ist und die Bank sie für den neuen Kredit akzeptiert. Das spart Notar- und Grundbuchkosten.
Über diese Inhalte
Erstellt und geprüft von der Redaktion dein-hauskredit.de nach unseren redaktionellen Auswahlkriterien. Stand: 27. September 2026.
Quellen:
- Statistisches Bundesamt – Baupreise für Wohngebäude im Mai 2026: +5,0 % gegenüber Mai 2025
- Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz – Zahl der Baugenehmigungen im Jahr 2025 deutlich gestiegen
- KfW – Merkblatt Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)
- KfW – Zuschussförderung Altersgerecht Umbauen – Barrierereduzierung: Antragstopp
- Gesetze im Internet – § 19 BauNVO
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Zuletzt aktualisiert am 27. September 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de
