Mit dem Programm Klimafreundlicher Neubau fördert die KfW den Bau oder Ersterwerb energieeffizienter Wohngebäude mit einem zinsgünstigen Kredit: bis 100.000 € je Wohneinheit, mit Nachhaltigkeitssiegel QNG bis 150.000 €. Voraussetzung ist der Standard Effizienzhaus 40 plus begrenzte Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus. Einen Tilgungszuschuss gibt es hier nicht – der Vorteil steckt im Zins.
Wie viel Kredit drin ist
Maximale Beträge je Wohneinheit, im Vergleich zur Familienförderung.
Der Unterschied in einem Satz: 297 und 298 sind dasselbe Programm in zwei Varianten: 297 für Menschen, die selbst einziehen, 298 für alle anderen – also Vermieter, Eigentümergemeinschaften, Unternehmen und Genossenschaften.
Welche Anforderungen das Gebäude erfüllen muss
- Effizienzhaus 40: Der Neubau darf höchstens 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes benötigen.
- Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus: Gerechnet wird nicht nur der Betrieb, sondern auch Herstellung und Rückbau der Baustoffe.
- Keine fossile Wärmeerzeugung: Heizungen auf Basis von Öl, Gas oder Biomasse sind nach den Programmbedingungen ausgeschlossen.
- Für die höhere Stufe zusätzlich das QNG-Siegel in der Variante PLUS oder PREMIUM, nachgewiesen über eine Nachhaltigkeitszertifizierung.
Den Nachweis führt ein Energieeffizienz-Experte, bei der QNG-Variante zusätzlich eine akkreditierte Zertifizierungsstelle. Beide müssen vor der Antragstellung eingebunden sein.
Konditionen und Laufzeiten
| Merkmal | Ausprägung |
|---|---|
| Kredithöhe KFN | bis 100.000 € je Wohneinheit |
| Kredithöhe KFN mit QNG | bis 150.000 € je Wohneinheit |
| Tilgungszuschuss | keiner – der Vorteil liegt im vergünstigten Zins |
| Laufzeit | 4 bis 35 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | 1 bis 5, je nach Variante |
| Zinsbindung | 10 Jahre oder gesamte Laufzeit |
| Antragsweg | über Bank oder Finanzierungsvermittler, vor Vorhabenbeginn |
Stand des KfW-Merkblatts: Juli 2026. Die Zinssätze ändern sich laufend – sie stehen tagesaktuell auf kfw.de.
Wie sich das Programm zur Familienförderung verhält
Wer mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt hat und innerhalb der Einkommensgrenzen liegt, sollte zuerst KfW 300 prüfen: Dort sind bis zu 270.000 € möglich, und die Anforderungen an das Gebäude sind dieselbe Effizienzhaus-40-Stufe. Für dieselbe Wohneinheit lassen sich die beiden Neubauprogramme nicht stapeln – du entscheidest dich für eines.
Ohne Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenzen ist 297/298 der Weg. Beide lassen sich mit einem normalen Bankdarlehen kombinieren: Die KfW-Mittel decken einen Teil, der Rest läuft über die Hausbank. Wie sich das auf die Gesamtrate auswirkt, rechnest du im Baufinanzierungsrechner durch.
Nicht jede Bank bindet KfW-Mittel gleich routiniert ein – und die Reihenfolge der Anträge entscheidet über die Förderung. Wir holen dir Angebote von Instituten ein, die das täglich machen.
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Die häufigsten Fehler beim Neubauantrag
- Zu spät beantragen. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn stehen. Als Beginn gilt der Abschluss des Bau- oder Kaufvertrags, nicht der erste Spatenstich.
- Die Emissionsbilanz unterschätzen. Effizienzhaus 40 allein reicht nicht – die Lebenszyklusbetrachtung entscheidet mit und muss früh in die Planung.
- Das QNG-Siegel nachträglich wollen. Die Zertifizierung muss von Anfang an mitlaufen, nachträglich ist sie nicht zu bekommen.
- Bereitstellungszinsen übersehen. Zwischen Zusage und Abruf vergeht beim Neubau viel Zeit – siehe unseren Beitrag zu den Bereitstellungszinsen.
- Die Nebenkosten vergessen. Erschließung, Außenanlagen und Baunebenkosten fördert die KfW nicht mit – was dazukommt, steht im Beitrag zu den Baunebenkosten.
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?
Nur die Zielgruppe. 297 ist für Privatpersonen, die selbst in die Wohneinheit einziehen. 298 gilt für alle anderen – Vermieter, Eigentümergemeinschaften, Unternehmen, Genossenschaften und öffentliche Träger. Beträge und Anforderungen sind identisch.
Gibt es beim klimafreundlichen Neubau einen Tilgungszuschuss?
Nein. Anders als bei der Sanierungsförderung KfW 261 besteht der Vorteil ausschließlich im vergünstigten Zinssatz. Erlassen wird nichts.
Was bedeutet QNG?
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Es bewertet nicht nur Energie, sondern auch Baustoffe, Schadstofffreiheit, Barrierefreiheit und Lebenszykluskosten. Mit QNG PLUS oder PREMIUM steigt die Kreditgrenze von 100.000 auf 150.000 € je Wohneinheit.
Kann ich das Programm für den Kauf eines Neubaus nutzen?
Ja, beim Ersterwerb – also wenn du eine neu gebaute Immobilie innerhalb der Frist nach Fertigstellung kaufst. Das Gebäude muss dieselben Anforderungen erfüllen, den Nachweis liefert in der Regel der Bauträger.
Brauche ich einen Energieeffizienz-Experten?
Ja, zwingend. Er bestätigt vor dem Antrag, dass das geplante Gebäude die Anforderungen erfüllt, und nach Fertigstellung, dass sie erreicht wurden. Die Kosten dafür sind Teil der Baunebenkosten.
Kann ich KfW 297 mit KfW 300 kombinieren?
Für dieselbe Wohneinheit nicht. Familien mit Kind prüfen KfW 300 zuerst, weil dort deutlich höhere Beträge möglich sind – die Anforderung Effizienzhaus 40 ist dieselbe.
Über diese Inhalte
Erstellt und geprüft von der Redaktion dein-hauskredit.de nach unseren redaktionellen Auswahlkriterien. Stand: 26. September 2026.
Quellen:
- KfW – Merkblatt Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude 297/298 (PDF)
- KfW – Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (297, 298)
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes
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Zuletzt aktualisiert am 26. September 2026 · Redaktion dein-hauskredit.de
